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第一千一百九十七章 “汤臣一品”

第一千一百九十七章 “汤臣一品”

  就在马伊琍胡思乱想,想着自己是不是要主动勾引陈昊的时候!陈昊的手机铃声却突然响了!

  接通电话之后,陈昊才知道对方竟然是李俊豪!

  李俊豪之前是香港渣打银行房贷部门的经理,只不过在去年年底,已被他按程序提拔到了渣打银行上海分行的行长!

  要知道上海这样的国际大都市,即便是分行的行长权利也是非常大的!而渣打银行在上海分行流动资金少说也有数十亿!绝不是一般的小银行可以相提并论的。

  李俊豪打电话给陈昊,主要是要告诉他,上海分行最近准备买下一个已经竣工的房产项目,而且这个项目的总价已经超过十亿,所以要跟陈昊汇报一下!

  当然,另一方面是因为陈昊正好在上海,不然按照惯例,电话汇报就行了!

  电话里简单的聊了几分钟,就挂了电话,因为等一下李俊豪会亲自来酒店套房,向陈昊汇报这个项目的具体情况!

  知道很快就会有人来,马伊琍立马端正坐姿,没有在卖弄风情!

  差不多半小时后,李俊豪就来到了陈昊的总统套房,按响了门铃,陈昊让马伊琍去开门!

  看到给自己开门的是一个女人,李俊豪并不惊讶,自己老板的尿性他还是知道的,就像在香港那次,英皇老板杨受成约他们吃饭!

  陈昊不光吃掉了阿娇阿Sa这对美女组合,甚至连她们的经纪人霍汶希也没有放过!当然,你不得不承认,霍汶希是一个更有风情,更有魅力,更能让男人动心的成熟女人!

  接下来的发展,就颇有戏剧性了,霍汶希在陈昊的支持下,拿到了那笔本来已经答应贷给英皇的银行贷款!从此飞上枝头变凤凰,成为香港电影圈可以和杨受成分庭抗礼的女强人!不管是手下的经纪公司还是影视公司都做得风生水起!

  至于杨受成这个老家伙,气的牙痒痒也没用,谁让霍汶希的背后有陈昊支撑呢!当真是赔了夫人又折兵!

  而且因为霍汶希的离开,带走了英皇一大批优秀的艺人,也让英皇娱乐的发展受到了限制!跟以前的一家独大完全是天壤之别!

  在霍汶希没有跳槽自己单干之前,英皇娱乐在香港可以说是风光无限,即便是向家的中国星也要逊色不少!

  但自从霍汶希跳槽成立了公司之后,香港的影视圈就变成了四足鼎立,寰亚电影公司、中国星、英皇娱乐,再加上龙腾影视!

  而且龙腾影视在霍汶希的领导下,显然有后来居上的趋势,最直接原因就是龙腾影视不缺钱!

  单凭这一点,龙腾影视就碾压了其他三家公司,英皇娱乐即便有成龙注资,在资金方面也依然跟龙腾影视没有可比性!

  李俊豪坐下之后,就开始简单的给陈昊介绍了一下这个准备买下的房产项目,听到这个房产项目的名字的时候,陈昊也是微微愣了一下!

  因为李俊豪说的这个房地产项目的名字竟然叫做“汤臣一品”!

  说起来,在陈昊重生之前那个时空,即便是他这样从没去过上海的人,也知道“汤臣一品”有多出名,能在“汤臣一品”买一套房子俨然已经身份地位财富的象征!

  上海从2000年左右一直到2020年,也就是陈昊重生的哪一年,中间经历了巨大的变化,房价飙升。中国最贵的豪宅诞生于上海。望江地产汤臣一品位于上海陆家嘴核心区,最高成交价为34.3万平方米。甚至连同汤臣一品的尾盘也卖出了27万元1平方米的高价。

  但大部分可能不知道,这个中国的第一家豪宅曾经默默无闻。汤臣一品是香港富豪汤君年在上海留下的遗作。虽然汤君年在香港是个富人,但他的童年是在上海度过的。所以汤君年对上海的感情是非常深刻的。汤君年在香港创业,回到上海投资建设。

  汤君年的家族有遗传性疾病,所以他从中年就开始患病。汤君年于2004年病逝。在他去世之前,他在上海黄浦江开发了汤臣一品社区。汤君年最初的计划是,这2万平方米的区域只出租,不出售。

  但是经过汤臣一品内部讨论之后,最终的汤臣一品a楼于2005年开业,当时的平均价格高达12万平方米。当时,上海的平均房价超过1万元。12万平方米的房子直接吓跑了所有的买家。

  因此,这处房产已经将近一年没有出售了。汤臣一品有四栋住宅楼,每栋约150米高。还有一个高级俱乐部。当时销售的A产品是望江大厦,面积500多平方米,为单层住宅。虽然很多想法都很先进,但当时的市场却对价格感到恐惧。

  250天后,一位神秘买家出现,买下了一幢顶层的复式住宅。因此,汤臣一品在2006年只卖出了两套公寓。2007年和2008年的销售情况更糟,只有一套房子连续两年售出。

  当时,中国顶级豪宅成了中国最大的笑话。汤君年的儿子也被很多人认为是傻的。然而,让人没有想到,恰恰因为一开始的销售很差,最后却变成了一个神话。在后来的十年里,中国经济发展迅速,房价也大幅上涨。

  当其他地区的价格上涨时,许多人发现汤臣一品那十几万的房价也是可以接受的。2009年,汤臣一品C栋开始销售。结果,一年内售出了37套公寓。同年创造销售额30亿元,是上海市单栋建筑销售冠军。C栋的房子是一层两户,面积很小。这更接近市场的总需求。

  市场好转后,汤氏家族开始捂盘。汤臣一品一共有四幢楼房。然而,至今仍有两套房子未售出,一直处于出租状态。此外,虽然其中两幢楼房已经售出,但一些特殊的楼层已经在开发商手中。目前汤臣一品A栋已售出28套,C栋已售出65套,占公开销售的87%。

  出售的房子帮助汤家收回了近100亿美元。至关重要的是,还有另外两座未售出的大楼。后来市场平均价格已经达到30万左右,所以这两套房子的价值已经达到250亿元左右。在两千年前后来说,这个时候的土地非常便宜,建设成本非常低。度过了最初几年的困难期之后,汤臣一品后来所赚的都是纯利润。

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